广州放松限购满月：楼市热度上升，新房销量增加近三成

文｜实习记者 朱箪 。广州

作为首个大幅放松限购方针的放松一线城市，广州最近一个月的限购新房销量楼市成交有显着上升。

本年9月20日 ，满月广州将非限购区扩展至黄埔、楼市番禺、热度花都
、上升增城、增加从化及白云北部四镇，近成一起非本市户籍在限购区购房社保年限由5年下降为2年，广州二手房增值税免征年限也由5年改为2年，放松由此打响了一线城市松绑限购的限购新房销量首枪。

间隔广州限购方针松绑一个月的满月时刻，广州楼市伴跟着系列方针利好及“金九银十”的楼市促销节点 ，热度逐步攀升
。热度

据中指数据监测，广州9月20日限购方针松绑后 ，新房的周度（9月18日至10月15日四周）均匀成交面积为18.4万平米，周度均匀供给面积为17.9万平米。供求方面均较新政前有显着上升 。

受“920”新政叠加国庆黄金周影响，广州9月份全体供给环比上升55.9%
，成交环比上升37.8%，供求计划双双回暖 。特别9月下旬以来 ，开发商紧抓方针窗口期加大推货力度，商场供求显着上升 。

依据克而瑞数据 ，到10月17日，广州10月份商品住宅累计出售2971套，出售面积32.88万平米，别离较上月同期增加29%和26% 。

其间，番禺区项目领跑商场。依据阳光家缘网数据 ，上星期（10月9日至10月15日）广州新房网签套数排名前10的项目中，有5个坐落番禺 ，保利领秀海、越秀大学星汇锦城以38套并列榜首。在网签面积排名前10的项目中，番禺的项目占有4个，越秀瑞麓府以4526平米排名榜首。

二手房方面，在新政出台后，商场在9月底迎来小幅上升后又有所回落 。

依据广州房地产中介协会计算 ，9月18日至9月24日，全市二手房网签宗数2325宗，环比上升9.21%。9月25日至10月1日，全市二手房共成交2007宗，环比下降13.68%。

在国庆假日遇冷之后
，广州的二手房商场又迎来了爆发式增加 。10月2日至10月8日 ，全市二手房网签宗数1516宗
，环比下降24.46% ，而10月9日至10月15日，这一数据增加至2749宗
，环比上升81.33%。

其间 ，越秀
、海珠 、荔湾、黄埔几个中心城区的成交量显着提高 ，网签宗数环比均打破100%，别离为239宗、331宗 、223宗和193宗 。番禺的成交数量为全市最高
，为488宗，环比上升60.53% 。

在价钱方面，广州有部分板块在放松限购后仍然在降价 。

依据克而瑞数据 ，较上月比较
，解限后的白云北部四镇套均价下降2000元至1万元，黄埔长岭居板 、番禺华南板块、白云区同德围、机场路板块套均价下降1100元至6万元不等 。

中指研讨院华南地产研讨主管陈雪强表明 ，从“认房不认贷”到下调“二套房首付比”，再到“920限购方针松绑”
，广州在不到1个月时刻内，接连出台多项房地产优化方针，向商场开释了活跃信号，一起也开释了很多的商场需求。

限购方针的松绑，显着带动了商场成交的上升，特别解限后的番禺、黄埔成交上升显着
，更带动了中心区域高端楼盘的加快去化 。商场决心得到进一步康复，商场成交活跃度显着提高。

全体而言 ，跟着利好方针的继续落地 ，将继续提振广州房地产商场活跃度及购房决心，进一步激起商场需求的开释 ，广州“金九银十”可等待。