一线城市二手房价钱转涨

在出资与出售没有全面康复前 ，线城一线城市新房与二手房价钱首先抢跑。市手10月19日，钱转国家统计局发布《2023年9月份70个大中城市产品住所出售价钱变化状况》，线城国家统计局城市司高档统计师沈赟在解读数据时发表，市手一线城市二手住所出售价钱环比接连4个月下降后初次转涨  ，钱转新房价钱环比相等、线城同比涨幅扩展；与之对应的市手是前一天出资、出售数据的钱转弱复苏；相比之下，二三线城市的线城商场并不达观，跌落城市数量仍在添加。市手

二手房转涨。

时隔4个月，线城一线城市的市手二手房价钱止住了跌势。

沈赟10月19日解读数据时发表 ，钱转从环比来看 ，2023年9月一线城市二手住所出售价钱环比接连4个月下降后初次转涨 ，涨幅为0.2% ，其间北京和上海环比别离上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比相等 。

一线城市二手住所出售价钱同比下降1.4%
 ，降幅比上月收窄0.2个百分点，其间北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比别离下降1.9%、3.8%和1%。

易居研讨院研讨总监严跃进依据简略算术均匀核算发现，从9月一二三线城市的房价环比涨幅数据看，别离为0.1%、-0.5%和-0.5% ，同比涨幅则为-1.4% 、-3.2%和-3.5%。

其间，一线城市的二手房价钱指数体现是最好的 ，时隔4个月转跌为涨，阐明价钱指数基本面呈现了活跃的体现，也充分阐明现在房价指数趋稳向好。

从城市上看，北京、上海的房价涨幅相对较好 。“二手房商场的逻辑和一手房也是类似的，总体上城市基本面不错 ，其房价指数相对坚硬。背面的逻辑也仍是在于
，此类城市商场需求量大
。”严跃进以为，此类城市扮演了领头羊人物，也有助于全国预期进一步向好。

谈到后续商场 ，严跃进指出
，二手房商场联系房地产职业的健康开展。尤其是二手房的供给计划相对大，提振二手房十分重要 。体系整理，现在二手房在限购方针、银行贷款、换房退个税等方面都有各类活跃方针 。各地要把方针用足用好
。“二手房商场盘活了，其客观上关于一手房或房企去库存也会有较为活跃的效果 。”
。

新房止跌。

新房方面
，从环比看，9月 ，一线城市新建产品住所出售价钱环比由上月下降0.2%转为相等，其间北京和上海环比别离上涨0.4%和0.5% ，广州和深圳环比别离下降0.6%和0.5%。

从同比看，9月，一线城市新建产品住所出售价钱同比上涨0.7% ，涨幅比上月扩展0.1个百分点 ，其间北京和上海同比别离上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比别离下降1.7%和3% 。

严跃进均匀核算发现
，从9月一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，别离为0、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为0.7%
、0.2%和-1.4% 。“现在该目标最大的特点是 ，一线城市在8月环比跌幅为-0.3%的基础上 ，现在止跌即为0
。” 严跃进以为，这充分阐明认房不认贷执行后，一线城市商场买卖回暖，扮演了本轮楼市复苏的杰出态势 ，也有助于引导商场预期，促进全国房价指数回温暖趋稳 。

商场复苏有待热门城市带动 。

房价的回暖并没有从一线城市蔓延到二三线城市。

从环比看，9月，二线城市新建产品住所出售价钱环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手住所环比下降0.5% ，降幅与上月相同 。三线城市新建产品住所出售价钱环比下降0.3%
，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住所环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。

从同比看  ，9月 ，二线城市新建产品住所出售价钱同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所同比下降3.2%，降幅比上月扩展0.2个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所出售价钱同比别离下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

58安居客研讨院院长张波提醒
，从二线城市来看，商场的复苏还有待于热门城市的带动，现在长沙、成都、西安等城市方针的放松对本区域商场的拉动效果较为显着 ，也同步产生了显着的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工 ，并挑选回到省会城市买房的现象不断增多
。这将进一步加大商场的分解，在带动强二线城市商场复苏的一起，中小城市的复苏难度在进一步加大。

“这也就不难理解为什么越来越多的二三线城市有实力的国企要来北京拿地 。”刚刚参加了前天北京土拍 、在摇号环节被山西当地企业打败的某房企土拓部负责人直言，尽管不少当地企业到一线城市拿地扮演了“马甲”的人物 ，但更多的其实也有自己“走出去”的激动。“究竟从危险视点考虑，一线城市的复苏必然是最快的 。”。

这也导致9月70个大中城市中，新建产品住所出售价钱同比下降城市有45个，比上月添加1个，较年内高点削减10个；二手住所出售价钱同比下降城市有67个，比上月添加1个 。

在严跃进看来 ，这阐明现在的弱复苏是部分的，仍然要注重一点儿城市房价指数偏弱的问题 。现在应该十分明晰地看到，一二线城市有必要提振楼市
，此类城市楼市提振了 ，关于全国全体局势的改变具有活跃的效果
，也有助于进一步促进房地产商场的预期杰出开展。

北京商报记者 王寅浩。